Договор аренды или договор найма: в чем разница и как составить.
1. Основное отличие:
• Договор найма жилого помещения: заключается между физическими лицами (собственник сдает жилье другому человеку).
• Договор аренды жилого помещения: заключается с юридическим лицом (например, компания арендует жилье). В быту договор найма часто ошибочно называют арендой.
2. Сроки заключения договора найма:
• Краткосрочный (до 11 месяцев): не требует обязательной регистрации в Росреестре. Идеален с правом пролонгации.
• Долгосрочный (от года до пяти лет): обязательно регистрируется в Росреестре. За отсутствие регистрации предусмотрен штраф.
• Важно: Если срок в договоре не указан, он по закону считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
3. Оплата жилья:
• Плата за наем: основная обязанность нанимателя.
• Коммунальные платежи: оплачиваются по договоренности с собственником.
• Обеспечительный платеж (депозит): гарантийная сумма (обычно равна месячной плате). Используется для возмещения убытков при порче имущества и возвращается при выселении, если все в порядке. Порядок оплаты и возврата должен быть прописан в договоре.
• Задаток: платеж, подтверждающий серьезность намерений снять квартиру. Гарантирует выполнение обязательств обеими сторонами. Собственник должен выдать расписку.
4. Как составить договор найма:
• Заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) и должен быть максимально подробным.
• Обязательные пункты:
• Предмет договора: детальное описание жилья (адрес, площадь, этаж, количество комнат, мебель и т.д.).
• Права и обязанности сторон: условия использования, сохранности, вселения других жильцов, оплаты, ремонта.
• Условия оплаты: сумма, сроки, пени за просрочку, форма оплаты (наличные/карта).
• Данные сторон сделки: паспортные данные, реквизиты, контакты наймодателя и нанимателя.