Новый порядок оплаты ЖКХ для дольщиков (с 5 мая)

Теперь владельцы долей в квартирах будут получать раздельные квитанции автоматически.

• Управляющие компании сами рассчитают платеж пропорционально вашей доле.

• В чем плюс: Больше не нужно делить счета вручную или договариваться с соседями.

• Важно: Долги теперь закрепляются за конкретным собственником. Если сосед не платит — это его проблема, на вашу кредитную историю и обязательства это не повлияет. При этом плата за содержание дома и капремонт обязательна, даже если вы там не живете.

IT-ипотека без пауз и лимитов.

Хорошие новости для айтишников: правительство отменило лимиты на выдачу кредитов.

• Раньше банки приостанавливали выдачу ипотеки, когда у них заканчивались государственные квоты. Теперь выдача станет непрерывной.

• Субсидии: С 1 мая банки будут получать повышенные субсидии от государства, что должно сделать программу более стабильной.

Кредитные истории станут «короче» (с 9 мая)

Из отчетов исключат информацию о месте рождения. В личных данных останутся только ФИО, дата рождения, паспорт, ИНН и СНИЛС. Это небольшое изменение в сторону защиты персональных данных.

Упрощение детских пособий и реестр алиментщиков

• Пособия (до 15 мая): Период учета доходов семьи могут сократить до 3-6 месяцев (вместо года). Также из расчета планируют исключить НДФЛ, что позволит большему количеству семей претендовать на выплаты.

• Алименты (с 25 мая): Заработает публичный реестр должников по алиментам. Если человек попал в список, информация об этом будет общедоступной до тех пор, пока он полностью не погасит долг.

Новые правила оплаты коммунальных услуг. Если показания приборов учёта не передаются более трех месяцев, начисления будут производиться по нормативу с повышающим коэффициентом — до трех.

Списание мелких налоговых долгов. С 1 мая 2026 года задолженности до 500 рублей включительно автоматически считаются нереальными к взысканию и списываются без специального решения суда.

Сохраняйте пост, чтобы не потерять, и делитесь с теми, кому это актуально!

С 1 июля 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью онлайн, подтверждая свою личность с помощью биометрии.

Запуск новой семейной выплаты для работающих родителей:

Кто может получить?

Работающие родители с двумя и более детьми, чей общий семейный доход ниже 1,5 регионального прожиточного минимума. Родители и дети должны быть гражданами РФ, у родителей не должно быть задолженности по алиментам.

Суть выплаты.

Частичный возврат уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 7% от общей ставки 13%, что фактически снижает ставку НДФЛ до 6%.

Расчет.

Учитывается размер прожиточного минимума за тот год, за который производится перерасчет налога, а также доходы всех членов семьи (трудовые, предпринимательские, пенсии, пособия, стипендии, алименты).

Срок подачи заявления.

До 1 октября года, следующего за годом уплаты НДФЛ (например, в 2026 году можно подать заявление за 2025 год).

Способы подачи.

Через портал "Госуслуги", в МФЦ или в клиентском офисе Социального фонда России.

Кто НЕ может получить.

Родители, лишенные родительских прав, а также самозанятые и индивидуальные предприниматели, если они не имеют других доходов, облагаемых НДФЛ.

Изменения для индивидуальных предпринимателей (ИП) по переходу на УСН:

• Кто может воспользоваться: ИП, которые хотят перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН) или изменить объект налогообложения.

• Условия для перехода на УСН:

• Предприниматели, работавшие по патентной системе налогообложения в 2025 году и заработавшие более 20 млн рублей.

• ИП, которые в декабре 2025 года применяли патентную и упрощенную системы одновременно, либо те, кто с 1 января 2026 года перешел с патентной на упрощенную систему, и чей доход за 2025 год превысил 20 млн рублей.

• Действие: УСН будет применяться с 1 января 2026 года.

В объявлениях обещают кухню, санузел, мебель и всё для комфортной жизни — часто дешевле квартиры даже с учётом ремонта.

Но есть важные нюансы:

Такие объекты остаются нежилыми по закону.

Прописка невозможна.

Коммунальные платежи могут быть выше

(тарифы как для нежилых помещений).

Риск потери инвестиций, при проверке такую

«недвижимость» могут признать самостроем.

Такой вариант могут выбирать арендаторы без регистрации или инвесторы в поисках дешёвого актива.

Знаете ли вы, что определенные категории граждан могут получить квартиру или дом от государства по договору социального найма, а затем стать их полноправным владельцем? Если вы соответствуете требованиям, этот пост для вас!

Что такое социальный наем жилья?

Это способ получения жилья от государства на льготных условиях, практически бесплатно! Вы оплачиваете лишь символическую арендную плату и коммунальные услуги. Налог на имущество платить не нужно, так как до приватизации жилье остается в собственности государства. Важно: до приватизации квартиру нельзя продать или передать по наследству, но члены семьи основного нанимателя имеют право перезаключить договор в случае его смерти.

Кто распределяет такое жилье?

За это отвечают уполномоченные органы власти:

• В муниципалитетах — администрация.

• В субъектах Федерации — региональное правительство (например, Департамент городского имущества в Москве).

Кому положено жилье по соцнайму?

Основные категории закреплены в пункте 1 статьи 51 ЖК РФ. Претендовать могут граждане, официально признанные:

1. Малоимущими

2. Нуждающимися в улучшении жилищных условий

Помимо этого, вы должны отвечать ряду других требований:



Отсутствие собственного жилья или жилья по договору соцнайма (не только у заявителя, но и у членов семьи).

Недостаточная площадь: Если существующее жилье (собственное или по соцнайму) не соответствует учетной норме (обычно 10-15 кв. м общей площади на человека, зависит от региона). Например, в Петербурге это 9 кв. м в отдельной квартире!

Непригодное жилье: Проживание в домах под снос, без необходимых коммуникаций или не отвечающих установленным требованиям.

🩺 Хронические заболевания: Страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний из перечня Минздрава, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими.

Итог: Получить жилплощадь по договору социального найма могут малоимущие граждане без жилья или с жильем недостаточной площади, а также те, кто имеет медицинские показания.

Как получить жилье в соцнайм — об этом я расскажу в следующем посте!

Следите за обновлениями!

1.Выбираем правильный момент.

Чаще всего наиболее выгодные предложения появляются в самом начале продаж, когда новый проект только стартует. Почему так? Застройщик привлекает внимание к новому объекту, а инвесторы, приобретающие жилье «на котловане», получают лучший дисконт. На этом этапе особенно важно изучить надежность девелопера, проектную документацию, а также характеристики жилого комплекса.

⠀
2.Ипотечные программы и спецпредложения: покупаем с выгодой.

Не спешите с выбором! Обратите внимание на ипотечные программы — в 2026 году банки и застройщики предлагают гибкие ставки, льготные условия. Существенную роль играют субсидированные ипотечные кредиты: они снижают финансовую нагрузку на первый год или на весь срок выплаты.

А если вместе с квартирой вы покупаете кладовую или парковочное место, застройщик предоставит дополнительный дисконт — экономия составит несколько сотен тысяч рублей. После сдачи дома продать это место отдельно можно дороже.

⠀
3.Смотрим на уровень развития района.

Покупка квартиры в новом жилом квартале, который строится в развитом или активно развивающемся районе, может стать удачной инвестицией.

Хорошая транспортная доступность, а также наличие завершенных или строящихся объектов социальной и торгово-досуговой инфраструктуры, достопримечательностей способствуют активному росту стоимости недвижимости в данном районе с течением времени.

⠀
4.Задаем больше вопросов.

Не бойтесь «живых» консультаций в отделе продаж — заранее составьте список интересующих вопросов. Уточняйте информацию о спецпредложениях и акциях, а также подходящих под ваши критерии способах оплаты.

5.Наконец, не отказывайтесь от осмотра объекта своими глазами. Это способствует появлению новых вопросов, ответы на которые дадут полное понимание и повлияют на выбор.

⠀

Обращайтесь к нам, мы сэкономим вам много времени, подскажем лучшие варианты ЖК и выгодные акции, одобрим ипотеку. За подбором квартир пишите мне прямо сейчас!

Существует популярный миф: «Услуги риелтора — это лишние расходы. Я и сам могу найти дом и договориться».

Когда человек берется за сделку самостоятельно, он видит только фасад и цену. Риелтор же видит то, что скрыто под фундаментом и за строчками документов. Вот реальные кейсы из моей практики, которые случаются почти каждую неделю:

«Долговой шлейф»

Покупатель находит дом мечты, вносит задаток, а на этапе подготовки к сделке выясняется, что на объекте висят огромные долги за газ, электричество и т.д. В худшем случае — продавец находится на грани банкротства, и сделку могут аннулировать уже после того, как вы отдадите деньги.

Сюрпризы в документах

Продавец «забывает» сказать, что участок находится в охранной зоне, где нельзя строить, или на нем есть обременения (аресты, залоги, права третьих лиц). Без глубокой юридической проверки вы рискуете купить не «родовое гнездо», а бесконечные суды.

Технические «мины»

Визуально дом выглядит отлично, но при детальном разборе выясняется: коммуникации проложены с нарушениями, фундамент «поплыл», а мощностей электричества не хватит даже на чайник. Исправление таких ошибок после покупки стоит миллионы.

Договоры «на коленке»

Типовые шаблоны из интернета не защищают вас. Неправильно прописанный порядок передачи денег или отсутствие акта приема-передачи — и вы остаетесь и без денег, и без прав на недвижимость.

К риелтору часто приходят тогда, когда проблема уже случилась. Но моя работа — не «тушить пожары», а не допускать их.

Работая со мной, вы платите не за «показ дома», а за:

• Безопасность

• Грамотную архитектуру сделки: юридически безупречные договоры и безопасные способы расчета.

• Спокойствие: вы спите спокойно, зная, что ваш капитал защищен.

Помните: исправление ошибок юристами и строителями всегда стоит в разы дороже, чем услуги профессионального риелтора на старте.

КАК ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ СЫНУ/ДОЧЕРИ ТАК, ЧТОБЫ ПОТОМ ЕЕ НЕ ДЕЛИТЬ И ТЕМ БОЛЕЕ НЕ ПОТЕРЯТЬ? — сейчас расскажу.

Квартиру можно подарить ребенку по договору дарения — подаренное имущество НЕ ДЕЛИТСЯ ПРИ РАЗВОДЕ! И лучше всего подарить ее ДО БРАКА!

Оформляйте квартиру (или как минимум, ½ долю) на себя, вы всегда сможете решать кому она достанется! Также рекомендую обременить её в виде вашего права ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ!

Хотите дать деньги на квартиру или первоначальный ВЗНОС — ДАРИТЕ их ДО БРАКА и обязательно пропишите в договоре ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ денег, чтобы потом доказать что они пошли именно на квартиру, а не на другие траты!

В вопросах недвижимости значение имеют не только документы, но и детали, которые часто остаются без внимания.

Выбираете между новостройкой и вторичкой? От этого решения зависит многое, включая вашу ипотечную ставку! Давайте разберемся, какой вариант может быть выгоднее сегодня.

Ипотека: Новостройка или Вторичка – что выгоднее сегодня?

По данным за апрель 2026 года, квадратный метр в новостройках был всего на 1.8% дороже, чем в "молодых" вторичных квартирах (до 10 лет постройки). Если же сравнивать новостройки со всей вторичкой (включая старый жилой фонд), разница в цене может достигать 50%!

Вторичное жилье чаще всего обходится дешевле за квадратный метр.

• Льготные программы: Главный козырь! Спецпрограммы обычно распространяются только на первичное жилье, предлагая значительно более низкие ставки.

• Прозрачность и безопасность: Сделки с использованием эскроу-счетов максимально защищены.

• Современные планировки: И новые коммуникации.

• Заинтересованность застройщика: Девелопер стремится продать больше квартир быстрее, что может дать небольшие скидки.

• Дополнительные расходы: Пока дом строится, вам, возможно, придется платить за аренду другого жилья.

• Отделка и ремонт: Новая квартира часто требует значительных вложений в ремонт, мебель и технику, стоимость которых тоже может вырасти.

• Отстающая инфраструктура: В новых районах бывает, что детские сады, школы и поликлиники строятся с опозданием.

• Фиксированная стоимость: Мало возможностей для торга.

О плюсах и минусах вторичного жилья в карусели

• Готовность к заселению: Можно въехать сразу после покупки!

• Развитая инфраструктура: Сформированные районы с магазинами, школами, транспортом.

• Возможность торга: С продавцом можно договориться о снижении цены.

• Немедленный доход: Квартиру можно сразу сдавать в аренду.

• Реальный объект: Вы видите, что покупаете, и можете оценить состояние.

• Высокие рыночные ставки: На вторичном рынке нет доступа к льготным ипотечным программам, ставки выше.

• Проверка истории: Требуется тщательная юридическая проверка истории перехода права собственности.

• Может потребоваться ремонт: Чтобы подстроить под себя.

• Продавец менее гибок: Часто заинтересован продать подороже, т.к. это его единственное жильё.

На первый взгляд, льготная ипотека делает новостройки бесспорно выгоднее. Однако не стоит забывать, что вторичное жильё зачастую дешевле за квадратный метр, позволяет торговаться и сразу предлагает «готовый продукт» с развитой инфраструктурой.

Помните: выгоду нужно считать комплексно, учитывая не только ставку по кредиту, но и первоначальную цену, дополнительные расходы на аренду, ремонт, а также сроки ввода дома в эксплуатацию и наличие инфраструктуры.

Покупка или продажа недвижимости — дело серьёзное и часто стрессовое. Вот почему выбирать риелтора — это не просто удобно, а выгодно.

Преимущества, которые вы получите

• Экономия времени и сил.

Риелтор берёт на себя поиск, подбор вариантов и организацию просмотров. Это избавляет вас от десятков часов самостоятельных поисков и проверок.

• Профессиональная экспертиза.

Специалист знает рынок, актуальные цены и нюансы сделок. Он поможет избежать ошибки в оценке стоимости и сэкономит деньги.

• Юридическая безопасность.

Риелтор проверит документы, оформит договоры и проведёт сделку законно, чтобы избежать рисков мошенничества.

• Переговоры и выгодные условия.

Он умеет вести переговоры, учитывая интересы клиента, что часто помогает снизить цену или получить лучшие условия.

• Поддержка на всех этапах.

От подготовки документов до передачи ключей — риелтор рядом, чтобы всё прошло гладко и без лишних хлопот.

В итоге: с риелтором вы экономите время, деньги и нервы, получаете качественную помощь и уверенность в сделке. Это выгодное вложение в вашу безопасность и комфорт.

Не рискуйте — выбирайте профессионалов, которые сделают процесс простым и результативным!

Представьте на секунду: вы приходите на показ дома или квартиры, а стены вдруг оживают и начинают комментировать происходящее. Что бы они могли сказать?

Входная дверь: "Ох, только не еще один, кто забыл вытереть ноги! Я же не резиновая!"

Гостиная: "Так, этот парень уже мысленно сносит меня, чтобы сделать 'открытое пространство'. А я ведь так люблю быть уютной и разделенной!"

Ванная комната: "Пожалуйста, ну пожалуйста, новый хозяин, почини этот подтекающий кран! Я так устала от этого 'кап-кап'..."

🪴 Балкон: "Надеюсь, меня не превратят в склад старых лыж и банок с соленьями. Я мечтаю о цветах и утреннем кофе!"

🪟 Окно: "Еще один, кто удивляется виду из меня. Ну да, я знаю, что он шикарный, мне каждый день об этом говорят!"

Кухня: "Ой, неужели они собираются тут готовить? А не просто заказывать пиццу по выходным?"

Спальня: "Ш-ш-ш... здесь должно быть тихо. И, пожалуйста, не вешайте над кроватью этот ужасный постер с котятами!"

А если серьезно, каждый дом ждет своих идеальных хозяев. А я помогу вам найти тот, который будет не только слушать, но и по-настоящему радоваться вашему приходу!

У вас есть действующая ипотека в Сбербанке? Отличные новости! Вы можете получить дополнительный кредит под залог уже имеющейся недвижимости. Это уникальная возможность взять деньги на любые цели, при этом на условиях, которые выгодно отличаются от обычного потребительского кредита.

Что такое "Кредит к ипотеке"?

Это целевой кредит, который Сбербанк выдает клиентам с уже оформленной ипотекой. Деньги можно потратить на всё, что угодно, например — ремонт, новая техника или мебель, путешествие… и многое другое!

Почему это ВЫГОДНО?

• Процентная ставка по такому кредиту начинается от 16,2%, что значительно ниже, чем по большинству потребительских кредитов.

• Длинный срок: Оформите кредит на срок до 30 лет! Это позволит вам существенно снизить ежемесячные платежи — в среднем в 2-2,5 раза, уменьшив нагрузку на бюджет.

• Высокий шанс одобрения: Сбербанк ценит своих ипотечных клиентов и охотнее одобряет такие заявки.

• Минимум хлопот: Не нужно собирать дополнительные документы по недвижимости и делать ее оценку. Вся информация уже есть у банка!

Кто может получить?

Клиенты Сбербанка с действующей ипотекой.

Важно: Предложение не распространяется на заемщиков с ипотекой по программам господдержки, ипотекой с выплатами частями (траншами), а также если использовался материнский капитал для оплаты ипотечного кредита.

Условия кредитования:

• Сумма: От 200 тыс. до 20 млн рублей.

• Для квартир: до 80% от стоимости недвижимости.

• Для иных объектов: до 60% от стоимости недвижимости.

• Срок: До 30 лет.

• Процентная ставка: От 16,2%.

• Полная стоимость кредита: 16,339-34,151%.

️В МВД предупредили о мошенничестве с арендой дач

️

Мошенники начали предлагать россиянам в аренду дачи, которых не существует

Они публикуют фейковое объявление с красивыми фото, отличным расположением, выгодной ценой и «срочной сдачей».

«Хозяин» дачи настаивает на скорейшем решении и просит предоплату за «бронь».

После перевода денег он исчезает: не берет трубку и блокирует в мессенджерах.

Для того чтобы себя обезопасить, настоятельно вам рекомендую:

не переводить предоплату до

осмотра объекта, осмотреть дачу лично или попросить сделать это знакомого.

проверить номер телефона и

фотографии в поисковике — возможно, объявление уже было замечено как мошенническое.

«Семейная ипотека» на вторичку: реальный шанс купить готовое жилье на льготных условиях!

Многие привыкли, что льготная ипотека — это всегда новостройки. Но сегодня я хочу рассказать о важном исключении: программе «Семейная ипотека» на вторичное жилье. Это отличная возможность для тех, кто предпочитает сразу заехать в готовую квартиру в обжитом районе.

Кому доступна программа?

• Семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно.

! Важно: воспользоваться программой для покупки вторички можно только один раз.

Где можно купить квартиру?

Программа действует в городах, где объемы строительства новостроек минимальны (не более двух домов).

• Важно: недвижимость должна находиться в населенном пункте со статусом «город».

Важное исключение: программа НЕ действует для Москвы, Санкт-Петербурга, а также городов Московской и Ленинградской областей.

Важные требования к объекту:

• Многоквартирный дом не может быть старше 20 лет.

• Дом не должен находиться в аварийном состоянии.

• Квартиру нельзя покупать у близких родственников (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).

Основные условия:

• Ставка: 6% годовых.

• Срок: до 30 лет.

• Сумма кредита: от 300 тыс. до 6 млн руб. (доступно до 15 млн руб. по средневзвешенной ставке от 7,5%).

• Возраст заемщиков: от 18 до 75 лет (на момент погашения).

Частый вопрос: можно ли взять, если уже была «Семейная ипотека» на новостройку?

Да, это возможно, если:

1. Вы оформляли прошлую ипотеку до 23 декабря 2023 года.

2. Либо вы полностью погасили предыдущую льготную ипотеку, а после 23 декабря 2023 года у вас родился ребенок.

! Льготный кредит на вторичное жилье в рамках этой программы выдается только один раз!

Мой экспертный совет:

Рынок вторичной недвижимости требует внимательной проверки документов и юридической чистоты сделки, особенно когда речь идет о льготных программах. Если вы подходите под условия — это отличный инструмент для улучшения жилищных условий вашей семьи.

Больше, Чем Просто Красивая Картинка: Почему Хоумстейджинг – Это Ваша Инвестиция в Успешную Продажу!

Как ваш личный эксперт по недвижимости, я часто наблюдаю, как решающие секунды первых впечатлений влияют на решение потенциального покупателя. В условиях современного рынка, где конкуренция высока, а покупатели просматривают сотни объявлений онлайн, просто «хорошей» квартиры уже недостаточно. Ваша недвижимость должна *зацепить*, *влюбить* и *выделиться*.

Именно здесь на сцену выходит хоумстейджинг – искусство профессиональной подготовки объекта к продаже, которое превращает квартиру или дом из "моего уютного уголка" в "идеальный дом для вас". Это не просто декор, это стратегический маркетинг, направленный на большую ценность вашей собственности.

Мои ключевые рекомендации по хоумстейджингу:

• Уберите личные вещи, фотографии, лишнюю мебель. Создайте ощущение чистого холста.

• Генеральная Уборка и Мелкий Ремонт: Чистота – залог успеха. Исправьте все мелкие недочеты: скрипящие двери, отваливающиеся плинтусы, текущие краны.

• Освещение: Максимизируйте естественный свет, добавьте искусственное освещение там, где его не хватает. Светлые помещения кажутся больше и уютнее.

• Нейтральная Палитра: Отдайте предпочтение спокойным, светлым тонам в текстиле и аксессуарах.

• Не забывайте про экстерьер! Чистый подъезд, ухоженный двор, отсутствие хлама на балконе – первое, что видит покупатель, подходя к дому.

• Профессиональная Фотография: Все усилия по стейджингу будут напрасны без качественных фотографий, сделанных профессионалом.

Помните: Продажа недвижимости – это не просто сделка, это презентация ценности. Я, как ваш риелтор, готова помочь вам на каждом этапе: от разработки стратегии стейджинга до эффективной маркетинговой компании.

В июле 2026 нас ждут сразу несколько крупных законодательных новшеств, которые сильно повлияют на рынок недвижимости и ипотеки. Рассказываю, что изменится и почему это важно знать уже сейчас!

1.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА.

Власти отложили запуск обновленной «Семейной» ипотеки !

Обновленные условия семейной ипотеки начнут действовать на 3 месяца позже изначального срока. Об этом сообщает пресс-служба Минфина РФ.

В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека».

В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года.

Если вы планировали семейную ипотеку — теперь можете не спешить.

2.

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ — онлайн и по биометрии!

С 1 июля 2026 года в России начинает действовать Федеральный закон № 133-ФЗ от 7 июня 2025 года. Главное изменение – граждане смогут регистрировать сделки купли-продажи и дарения жилья полностью дистанционно, без визита в МФЦ для получения специальной отметки Росреестра.

Ключевое изменение: Отмена обязательного предварительного визита в МФЦ или Росреестр для внесения согласия на электронные сделки. Недвижимость можно будет оформлять по биометрии!

Это значительно упрощает процесс, но не отменяет необходимость тщательной юридической проверки! Цифровизация ≠ отмена бдительности!

Если вы снимаете квартиру и боитесь взять ипотеку, у меня для вас плохие новости

Аренда к осени снова вырастет

И пока вы ждете, каждый месяц ваши деньги уходят в чужой актив.

Давайте честно:

80 000 ₽ х 3 года = 2 880 000 ₽

Почти 3 миллиона рублей просто исчезают. Без квартиры. Без капитала. Без будущей выгоды.

Многие думают, что ипотека сейчас недоступна, но это МИФ ! На рынке есть хорошие проекты!

И пока дом строится, вы спокойно живёте в аренде и не отдаете банку огромные платежи.

А дальше — получаете свою квартиру, фиксируете цену, сейчас квартира растёт в цене и перестаете быть «спонсором» арендодателя.

Договор аренды или договор найма: в чем разница и как составить.

1. Основное отличие:

• Договор найма жилого помещения: заключается между физическими лицами (собственник сдает жилье другому человеку).

• Договор аренды жилого помещения: заключается с юридическим лицом (например, компания арендует жилье). В быту договор найма часто ошибочно называют арендой.

2. Сроки заключения договора найма:

• Краткосрочный (до 11 месяцев): не требует обязательной регистрации в Росреестре. Идеален с правом пролонгации.

• Долгосрочный (от года до пяти лет): обязательно регистрируется в Росреестре. За отсутствие регистрации предусмотрен штраф.

• Важно: Если срок в договоре не указан, он по закону считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

3. Оплата жилья:

• Плата за наем: основная обязанность нанимателя.

• Коммунальные платежи: оплачиваются по договоренности с собственником.

• Обеспечительный платеж (депозит): гарантийная сумма (обычно равна месячной плате). Используется для возмещения убытков при порче имущества и возвращается при выселении, если все в порядке. Порядок оплаты и возврата должен быть прописан в договоре.

• Задаток: платеж, подтверждающий серьезность намерений снять квартиру. Гарантирует выполнение обязательств обеими сторонами. Собственник должен выдать расписку.

4. Как составить договор найма:

• Заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) и должен быть максимально подробным.

• Обязательные пункты:

• Предмет договора: детальное описание жилья (адрес, площадь, этаж, количество комнат, мебель и т.д.).

• Права и обязанности сторон: условия использования, сохранности, вселения других жильцов, оплаты, ремонта.

• Условия оплаты: сумма, сроки, пени за просрочку, форма оплаты (наличные/карта).

• Данные сторон сделки: паспортные данные, реквизиты, контакты наймодателя и нанимателя.

Кредит под залог недвижимости в Сбербанке: до 20 млн рублей на любые цели!

Мечтаете о масштабном ремонте, новой машине, собственном доме или хотите закрыть другие кредиты? Сбербанк предлагает нецелевой кредит под залог недвижимости – решение для тех, кому нужна крупная сумма без лишних вопросов!

Что это?

Это кредит, который вы берете, используя имеющуюся у вас недвижимость в качестве залога. Банк не контролирует, на что вы тратите деньги, будь то покупка, строительство, инвестиции, образование или даже путешествия.

Почему это выгодно?

Большая сумма: Получите до 20 млн рублей – намного больше, чем по обычному потребительскому кредиту (в среднем 2,7 млн против 173 тыс. рублей).

Низкие ставки: Процентные ставки обычно ниже, так как наличие залога снижает риски для банка.

Долгий срок: Выберите комфортный срок погашения до 20-30 лет, что снизит ежемесячные платежи.

Любые цели: От ремонта и строительства до рефинансирования долгов и путешествий – никаких ограничений!

Без подтверждения дохода: Оформите кредит без справок о доходах и трудовой занятости.

Можно ли лишиться недвижимости?

Нет, вы остаетесь собственником! Недвижимость находится в залоге до полного погашения кредита. Продать или подарить ее будет невозможно, а некоторые действия (например, серьезная перепланировка) потребуют согласования с банком.

А если недвижимость уже в ипотеке?

В Сбербанке есть услуга «Кредит к ипотеке»! Вы можете получить дополнительный кредит под залог той же недвижимости, которая уже находится в залоге у банка.

Покупаете или продаете недвижимость? Учтите скрытые расходы!

Сделка купли-продажи жилья – это не только стоимость самой квартиры. Есть множество дополнительных трат, о которых важно знать заранее! Разбираемся, за что придется платить покупателю и продавцу.

Основные расходы для покупателя:

• Госпошлина: 4 000 руб. за регистрацию права собственности.

• Регистрация перехода права собственности: Бесплатно через МФЦ, от 11 900 руб. электронно (можно включить в ипотеку). Бывает акция 490р.- через нас!

Сервисы позволяют сделать это онлайн!

• Справки (защита интересов): до 2 000 руб. (своего рода страховка от проблем).

• Технический паспорт: от 4 000 руб.

• Проверка юридической чистоты: 15 000 - 40 000 руб., и более м.б. (обязательная гарантия спокойствия!).

• Оформление договора купли-продажи (ДКП): 3 000 - 50 000 руб. (часто оплачивает покупатель).

• Услуги риелтора: 1-3% (реже до 5%) от стоимости сделки.

• Если ипотека:

• Страховка: обычно 0,1% от суммы кредита.

• Оценка недвижимости: 5 000-7000 руб.

Возможные расходы для продавца:

• Согласие супруга (нотариальное): 1 500 - 3 500 руб.

• Доверенность (если нужна): 2 000 - 3 500 руб.

• Справки из диспансеров: до 2 500 руб. за справку.

• Продвижение/реклама объекта: 10 000 руб.и более

• Услуги риелтора: 2-4% от сделки.

Важные нюансы:

• Услуги юриста пригодятся в сложных случаях (наследство, долевая собственность, залог, проблемные документы). Его услуги оплачивает заинтересованная сторона, чаще покупатель.

• Госпошлину при переходе прав не уплачивает продавец.

• Сбер предлагает услуги электронной регистрации и расчетов, упрощая процесс!

Знание этих расходов поможет избежать неприятных сюрпризов и спланировать бюджет сделки!